책소개

머리말

재산을 받으면서 대출까지 같이 받는 부담부증여는 증여세 뿐만 아니라 양도세까지 생각해야 합니다. 양도세가 중과되는 상황이라면 부담부증여가 세금 측면에서 불리할 수도 있습니다. 하지만 다주택자 중과가 26년 5월 9일까지 적용되지 않습니다. 그렇기에 부담부증여를 가족간 자산 이전방안 중 하나의 방법으로 생각해볼 여지가 있다고 생각됩니다. 그리고 대상 자산이 비과세 대상 주택이라면 부담부증여를 할 유인이 더욱 클 수도 있습니다.
해당되는 분들에게 작은 참고가 되길 바랍니다. 실제 부담부증여 실행은 전문가와 상의하시기 바랍니다.
감사합니다.

저자소개

목차

목차

1. 아파트를 매도하면 양도세 신고는 언제까지?
2. 아파트 양도세 계산방법은?
3. 아파트를 증여받으면 증여세 신고는 언제까지?
4. 아파트 증여세 계산방법은?
5. 아파트를 증여받으면 취득세도 신고
6. 아파트 증여받을 때 취득세 계산방법은?

7. 부담부증여란 무엇인가요?
8. 부담부증여에서 증여세 계산
9. 부담부증여에서 양도세 계산
10. 부담부증여에서 취득세 계산
11. 부담부증여 세금신고는 언제까지?
12. 부담부증여에서 세금은 누가 부담하나요?

13. 양도세 비과세 기간요건은?
14. 부담부증여도 비과세 가능할까요?
15. 1주택이라도 고가주택은 세금부담이 있다
16. 부담부증여에서는 채무부분만으로 고가주택을 판단할까요?
17. 일시적 2주택 비과세 특례
18. 부담부증여와 일시적 2주택 비과세 특례
19. 다가구주택도 양도세 비과세 가능할까?
20. 부담부증여와 다가구주택 양도세 비과세

21. 부담부증여에서 채무로 인정받기 위해서는?
22. 부담부증여에서의 채무는 은행대출만?
23. 부모님과 전세계약 체결한 주택도 부담부증여로 받을 수 있을까?
24. 증여일 이후에 발생한 은행채무가 있다면?
25. 증여받은 주택 말고 다른 주택의 채무를 인수해도 될까요?
26. 은행대출 명의자를 바꾸지 못했다면?
27. 부담부증여계약서에 채무내용이 없다면?

28. 부담부증여를 하는 이유는?
29. 아파트를 단순증여 해주는 경우
30. 비과세 대상 아파트를 부담부증여 해주는 경우
31. 일반과세 대상 아파트를 부담부증여해주는 경우
32. 비과세대상이라면 대출이 많을수록 좋다?
33. 부담부증여받은 자산을 양도하는 경우의 취득금액
34. 이월과세가 무엇인가요?
35. 부담부증여받은 자산을 양도하는 경우의 취득금액(이월과세)
36. 대출을 승계받은 경우의 부담부증여 사후 관리
37. 전세보증금을 승계받은 경우의 부담부증여 사후 관리